Woningwaarde Driesteek 9

7207DD Zutphen

168 m²Woonoppervlak

A++++Energielabel

2023Bouwjaar

€ 3.768Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 633.079

+13,5%

[ € 557.110 – € 709.048 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 620.377[ € 589.358 – € 651.396 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 646.041[ € 613.522 – € 678.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Driesteek 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.079 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.654Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 75.39212 maanden +13,5%+13,5%

+€ 53.78712 mnd vs. NL +9,6%+9,6%

Driesteek 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.079 voor Driesteek 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driesteek 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 646.041. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 633.079.

Verwachte verkoopprijs Driesteek 9

€ 646.041[ € 613.522 – € 678.103 ]

Verkoper houdt over€ 637.685−€ 8.356 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 661.112+€ 15.071 kosten koper

Verkoopprijs€ 646.041

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.106

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 637.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driesteek 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 620.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Driesteek 9

Onder gem. in LeestenBoven gem.

€ 620.377[ € 589.358 – € 651.396 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]

Gem. vraagprijs in Leesten

€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driesteek 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 646.041, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.377 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.079+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 646.041+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 678.343+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driesteek 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 620.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driesteek 9 in Zutphen bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 633.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 833.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.226/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096

OZB€ 51

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.226

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Driesteek 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023

Woonoppervlakte168 m²

Perceeloppervlakte1.850 m²

EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.079

Verwachte verkoopprijs€ 646.041

Verwachte vraagprijs€ 620.377

Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVespreide huizen Leesten→

PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vespreide huizen Leesten besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.550 kWh/jr)Teruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (64%)

B (11%)

C (9%)

D (7%)

E (2%)

F (3%)

G (5%)

Wonen in Vespreide huizen Leesten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vespreide huizen Leesten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,1 km.

46,2%Gezinnen met kinderen

2,4Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation5,7 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Driesteek 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 633.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vespreide huizen Leesten willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Driesteek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driesteek 9 in Zutphen.

Wat is Driesteek 9 in Zutphen waard?

Driesteek 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.079 (bandbreedte € 557.110 – € 709.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vespreide huizen Leesten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Driesteek 9 in Zutphen?

De verwachte vraagprijs van Driesteek 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 620.377 (bandbreedte € 589.358 – € 651.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.

Hoeveel moet ik overbieden op Driesteek 9 in Zutphen?

Voor Driesteek 9 adviseren wij een bod van € 646.041 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Driesteek 9 in Zutphen?

De geschatte bruto maandlasten van Driesteek 9 in Zutphen bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Driesteek 9 in Zutphen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Driesteek 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 75.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driesteek 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vespreide huizen Leesten is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Driesteek 9 ligt rond € 633.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Driesteek 9?

Huishoudens in de buurt van Driesteek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vespreide huizen Leesten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.