Woningwaarde Vierakkersestraatweg 1

7207DH Zutphen

131 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1850Bouwjaar

€ 4.671Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 611.924

+12,5%

[ € 538.493 – € 685.355 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 598.750[ € 568.813 – € 628.688 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 626.266[ € 590.428 – € 652.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 611.924 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.432Sinds mei +1,1%+1,1%

+€ 68.02712 maanden +12,5%+12,5%

+€ 44.96212 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Vierakkersestraatweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.924 voor Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 626.266. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 611.924.

Verwachte verkoopprijs Vierakkersestraatweg 1

€ 626.266[ € 590.428 – € 652.578 ]

Verkoper houdt over€ 618.127−€ 8.139 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 640.941+€ 14.675 kosten koper

Verkoopprijs€ 626.266

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.889

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 618.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 598.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Vierakkersestraatweg 1

Onder gem. in LeestenBoven gem.

€ 598.750[ € 568.813 – € 628.688 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.571[ € 4.342 – € 4.799 ]

Gem. vraagprijs in Leesten

€ 707.182[ € 325.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierakkersestraatweg 1 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 626.266, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 598.750 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.924+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 626.266+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 657.579+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierakkersestraatweg 1 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 598.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 611.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 306.000€ 918.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.058/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992

OZB€ 19

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.058

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierakkersestraatweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte131 m²

Perceeloppervlakte1.440 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.924

Verwachte verkoopprijs€ 626.266

Verwachte vraagprijs€ 598.750

Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVespreide huizen Leesten→

PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vespreide huizen Leesten besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.550 kWh/jr)Teruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (64%)

B (11%)

C (8%)

D (7%)

E (1%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Vespreide huizen Leesten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vespreide huizen Leesten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,1 km.

46,2%Gezinnen met kinderen

2,4Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation5,7 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierakkersestraatweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vespreide huizen Leesten willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vierakkersestraatweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen.

Wat is Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen waard?

Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.924 (bandbreedte € 538.493 – € 685.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vespreide huizen Leesten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen?

De verwachte vraagprijs van Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen is in juni 2026 € 598.750 (bandbreedte € 568.813 – € 628.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.

Hoeveel moet ik overbieden op Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen?

Voor Vierakkersestraatweg 1 adviseren wij een bod van € 626.266 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen?

De geschatte bruto maandlasten van Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vierakkersestraatweg 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 68.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierakkersestraatweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vespreide huizen Leesten is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Vierakkersestraatweg 1 ligt rond € 611.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vierakkersestraatweg 1?

Huishoudens in de buurt van Vierakkersestraatweg 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vespreide huizen Leesten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.