Huiswaardemeter

Woningwaarde Leestenseweg 18

7207EA Zutphen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.384
+13,5%
[ € 677.938 – € 862.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.315[ € 717.549 – € 793.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.753[ € 746.251 – € 824.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Leestenseweg 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.384 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.097Sinds september +1,1%
+€ 91.74412 maanden +13,5%
+€ 65.45312 mnd vs. NL +9,6%
Leestenseweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.384 voor Leestenseweg 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leestenseweg 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.753. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 770.384.

Verwachte verkoopprijs Leestenseweg 18
€ 785.753[ € 746.251 – € 824.804 ]
Verkoper houdt over€ 775.860−€ 9.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.618+€ 17.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leestenseweg 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Leestenseweg 18
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 755.315[ € 717.549 – € 793.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.297 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leestenseweg 18 adviseren wij in een bod van € 785.753, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 755.315 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.384+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.753+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.041+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leestenseweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 755.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leestenseweg 18 in Zutphen bedragen € 3.908 per maand bij een woningwaarde van € 770.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leestenseweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.384
Verwachte verkoopprijs€ 785.753
Verwachte vraagprijs€ 755.315
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lansinkweg 5a, 7207DG Zutphen
Lansinkweg 5a
1953 · 223 m²
€ 737.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leestenseweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.384 duidelijk in het hogere segment van De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leestenseweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leestenseweg 18 in Zutphen.

Wat is Leestenseweg 18 in Zutphen waard?
Leestenseweg 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.384 (bandbreedte € 677.938 – € 862.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leestenseweg 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Leestenseweg 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 755.315 (bandbreedte € 717.549 – € 793.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Leestenseweg 18 in Zutphen?
Voor Leestenseweg 18 adviseren wij een bod van € 785.753 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leestenseweg 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Leestenseweg 18 in Zutphen bedragen € 3.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leestenseweg 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leestenseweg 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 91.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leestenseweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Leestenseweg 18 ligt rond € 770.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leestenseweg 18?
Huishoudens in de buurt van Leestenseweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.