Huiswaardemeter

Woningwaarde Aletta Jacobshoeve 9

7207GC Zutphen

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.689
+13,5%
[ € 597.246 – € 760.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.512[ € 632.236 – € 698.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.127[ € 657.525 – € 726.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.689 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.134Sinds september +1,1%
+€ 80.82412 maanden +13,5%
+€ 57.66212 mnd vs. NL +9,6%
Aletta Jacobshoeve 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.689 voor Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.127. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 678.689.

Verwachte verkoopprijs Aletta Jacobshoeve 9
€ 692.127[ € 657.525 – € 726.740 ]
Verkoper houdt over€ 683.264−€ 8.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.120+€ 15.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Aletta Jacobshoeve 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 665.512[ € 632.236 – € 698.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aletta Jacobshoeve 9 adviseren wij in een bod van € 692.127, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 665.512 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.689+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.127+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.733+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aletta Jacobshoeve 9 zal in bij een vraagprijs van € 665.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 678.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aletta Jacobshoeve 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.689
Verwachte verkoopprijs€ 692.127
Verwachte vraagprijs€ 665.512
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna Naberlaan 26, 7207KG Zutphen
Johanna Naberlaan 26
1997 · 191 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van van Hoornlaan 3, 7207JH Zutphen
van Hoornlaan 3
1994 · 205 m²
€ 734.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aletta Jacobshoeve 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.689 duidelijk in het hogere segment van De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aletta Jacobshoeve 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen.

Wat is Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen waard?
Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.689 (bandbreedte € 597.246 – € 760.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 665.512 (bandbreedte € 632.236 – € 698.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen?
Voor Aletta Jacobshoeve 9 adviseren wij een bod van € 692.127 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aletta Jacobshoeve 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 80.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aletta Jacobshoeve 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Aletta Jacobshoeve 9 ligt rond € 678.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aletta Jacobshoeve 9?
Huishoudens in de buurt van Aletta Jacobshoeve 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.