Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Hoornlaan 3, 7207JH Zutphen

Woningwaarde van Hoornlaan 3

7207JH Zutphen

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.282
+12,8%
[ € 646.168 – € 822.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.911[ € 683.915 – € 755.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.940[ € 711.272 – € 786.143 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hoornlaan 3 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 734.282 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.718Sinds juli +1,1%
+€ 83.17212 maanden +12,8%
+€ 60.17412 mnd vs. NL +9,2%
van Hoornlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.282 voor van Hoornlaan 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hoornlaan 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.940. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 734.282.

Verwachte verkoopprijs van Hoornlaan 3
€ 748.940[ € 711.272 – € 786.143 ]
Verkoper houdt over€ 739.452−€ 9.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.069+€ 17.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hoornlaan 3 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs van Hoornlaan 3
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 719.911[ € 683.915 – € 755.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 852.000[ € 350.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hoornlaan 3 adviseren wij in een bod van € 748.940, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 719.911 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.282+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.940+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.387+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hoornlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 719.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hoornlaan 3 in Zutphen bedragen € 3.738 per maand bij een woningwaarde van € 734.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hoornlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.282
Verwachte verkoopprijs€ 748.940
Verwachte vraagprijs€ 719.911
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Hoornlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.282 duidelijk in het hogere segment van Ooyerhoek. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Hoornlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hoornlaan 3 in Zutphen.

Wat is van Hoornlaan 3 in Zutphen waard?
van Hoornlaan 3 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.282 (bandbreedte € 646.168 – € 822.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hoornlaan 3 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Hoornlaan 3 in Zutphen is in augustus 2026 € 719.911 (bandbreedte € 683.915 – € 755.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hoornlaan 3 in Zutphen?
Voor van Hoornlaan 3 adviseren wij een bod van € 748.940 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hoornlaan 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Hoornlaan 3 in Zutphen bedragen € 3.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hoornlaan 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hoornlaan 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 83.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hoornlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van van Hoornlaan 3 ligt rond € 734.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hoornlaan 3?
Huishoudens in de buurt van van Hoornlaan 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.