Huiswaardemeter

Woningwaarde Fien de la Marstraat 26

7207GR Zutphen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.802
+13,5%
[ € 350.066 – € 445.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.207[ € 367.847 – € 406.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.687[ € 388.079 – € 428.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Fien de la Marstraat 26 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.802 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds september +1,1%
+€ 47.37412 maanden +13,5%
+€ 33.79812 mnd vs. NL +9,6%
Fien de la Marstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.802 voor Fien de la Marstraat 26 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fien de la Marstraat 26 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.687. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.802.

Verwachte verkoopprijs Fien de la Marstraat 26
€ 408.687[ € 388.079 – € 428.928 ]
Verkoper houdt over€ 402.941−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.011+€ 10.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fien de la Marstraat 26 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Fien de la Marstraat 26
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 387.207[ € 367.847 – € 406.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.091 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fien de la Marstraat 26 adviseren wij in een bod van € 408.687, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.207 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.802+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.687+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.121+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fien de la Marstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 387.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fien de la Marstraat 26 in Zutphen bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 397.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fien de la Marstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.802
Verwachte verkoopprijs€ 408.687
Verwachte vraagprijs€ 387.207
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fien de la Marstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Enk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fien de la Marstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fien de la Marstraat 26 in Zutphen.

Wat is Fien de la Marstraat 26 in Zutphen waard?
Fien de la Marstraat 26 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.802 (bandbreedte € 350.066 – € 445.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fien de la Marstraat 26 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Fien de la Marstraat 26 in Zutphen is in oktober 2026 € 387.207 (bandbreedte € 367.847 – € 406.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Fien de la Marstraat 26 in Zutphen?
Voor Fien de la Marstraat 26 adviseren wij een bod van € 408.687 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fien de la Marstraat 26 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Fien de la Marstraat 26 in Zutphen bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fien de la Marstraat 26 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fien de la Marstraat 26 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fien de la Marstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Fien de la Marstraat 26 ligt rond € 397.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fien de la Marstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Fien de la Marstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.