Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Rutgersstraat 39

7207GX Zutphen

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.590
+13,5%
[ € 358.679 – € 456.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.945[ € 378.048 – € 417.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.469[ € 396.194 – € 437.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.590 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.284Sinds september +1,1%
+€ 48.53912 maanden +13,5%
+€ 34.62912 mnd vs. NL +9,6%
Maria Rutgersstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.590 voor Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.469. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.590.

Verwachte verkoopprijs Maria Rutgersstraat 39
€ 417.469[ € 396.194 – € 437.898 ]
Verkoper houdt over€ 411.627−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.968+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.744 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Rutgersstraat 39
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 397.945[ € 378.048 – € 417.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.744[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Rutgersstraat 39 adviseren wij in een bod van € 417.469, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.945 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.590+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.469+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.342+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Rutgersstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 397.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 407.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Rutgersstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.590
Verwachte verkoopprijs€ 417.469
Verwachte vraagprijs€ 397.945
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Rutgersstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Enk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Maria Rutgersstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen.

Wat is Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen waard?
Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.590 (bandbreedte € 358.679 – € 456.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen is in oktober 2026 € 397.945 (bandbreedte € 378.048 – € 417.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen?
Voor Maria Rutgersstraat 39 adviseren wij een bod van € 417.469 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Rutgersstraat 39 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Rutgersstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Maria Rutgersstraat 39 ligt rond € 407.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Rutgersstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Maria Rutgersstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.