Huiswaardemeter

Woningwaarde Griete Wolfsstraat 12

7207HB Zutphen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.061
+13,5%
[ € 308.934 – € 393.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.027[ € 324.926 – € 359.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.333[ € 342.147 – € 378.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.061 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.690Sinds september +1,1%
+€ 41.80712 maanden +13,5%
+€ 29.82612 mnd vs. NL +9,6%
Griete Wolfsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.061 voor Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.333. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 351.061.

Verwachte verkoopprijs Griete Wolfsstraat 12
€ 360.333[ € 342.147 – € 378.162 ]
Verkoper houdt over€ 355.119−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.690+€ 9.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Griete Wolfsstraat 12
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 342.027[ € 324.926 – € 359.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.095 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griete Wolfsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 360.333, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.027 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.061+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.333+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.350+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griete Wolfsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 342.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 351.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griete Wolfsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.061
Verwachte verkoopprijs€ 360.333
Verwachte vraagprijs€ 342.027
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.061 is Griete Wolfsstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Griete Wolfsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen.

Wat is Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen waard?
Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.061 (bandbreedte € 308.934 – € 393.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 342.027 (bandbreedte € 324.926 – € 359.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen?
Voor Griete Wolfsstraat 12 adviseren wij een bod van € 360.333 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griete Wolfsstraat 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griete Wolfsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Griete Wolfsstraat 12 ligt rond € 351.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griete Wolfsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Griete Wolfsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.