Huiswaardemeter

Woningwaarde Lulofsstraat 14

7207JD Zutphen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.737
+13,5%
[ € 378.169 – € 481.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.686[ € 398.702 – € 440.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.029[ € 417.840 – € 461.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Lulofsstraat 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.737 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.517Sinds september +1,1%
+€ 51.17712 maanden +13,5%
+€ 36.51112 mnd vs. NL +9,6%
Lulofsstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.737 voor Lulofsstraat 14 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lulofsstraat 14 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.029. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.737.

Verwachte verkoopprijs Lulofsstraat 14
€ 440.029[ € 417.840 – € 461.822 ]
Verkoper houdt over€ 433.939−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.980+€ 10.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lulofsstraat 14 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Lulofsstraat 14
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 419.686[ € 398.702 – € 440.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lulofsstraat 14 adviseren wij in een bod van € 440.029, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 419.686 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.737+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.029+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.030+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lulofsstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 419.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lulofsstraat 14 in Zutphen bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 429.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lulofsstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.737
Verwachte verkoopprijs€ 440.029
Verwachte vraagprijs€ 419.686
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 72, 7207CH Zutphen
Paul Rodenkolaan 72
1992 · 98 m²
€ 373.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lulofsstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ooyerhoek willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lulofsstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lulofsstraat 14 in Zutphen.

Wat is Lulofsstraat 14 in Zutphen waard?
Lulofsstraat 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.737 (bandbreedte € 378.169 – € 481.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lulofsstraat 14 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lulofsstraat 14 in Zutphen is in oktober 2026 € 419.686 (bandbreedte € 398.702 – € 440.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Lulofsstraat 14 in Zutphen?
Voor Lulofsstraat 14 adviseren wij een bod van € 440.029 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lulofsstraat 14 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lulofsstraat 14 in Zutphen bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lulofsstraat 14 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lulofsstraat 14 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lulofsstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Lulofsstraat 14 ligt rond € 429.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lulofsstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Lulofsstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.