Huiswaardemeter

Woningwaarde Lulofsstraat 5

7207JD Zutphen

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.655
+13,5%
[ € 409.776 – € 521.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.375[ € 431.656 – € 477.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.215[ € 453.239 – € 500.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Lulofsstraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.655 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.894Sinds september +1,1%
+€ 55.45412 maanden +13,5%
+€ 39.56212 mnd vs. NL +9,6%
Lulofsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.655 voor Lulofsstraat 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lulofsstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.215. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.655.

Verwachte verkoopprijs Lulofsstraat 5
€ 477.215[ € 453.239 – € 500.949 ]
Verkoper houdt over€ 470.716−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.909+€ 11.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lulofsstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Lulofsstraat 5
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 454.375[ € 431.656 – € 477.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lulofsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 477.215, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.375 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.655+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.215+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.076+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lulofsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 454.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lulofsstraat 5 in Zutphen bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 465.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lulofsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.655
Verwachte verkoopprijs€ 477.215
Verwachte vraagprijs€ 454.375
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 72, 7207CH Zutphen
Paul Rodenkolaan 72
1992 · 98 m²
€ 373.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.655 zit Lulofsstraat 5 in het middensegment van Ooyerhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lulofsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lulofsstraat 5 in Zutphen.

Wat is Lulofsstraat 5 in Zutphen waard?
Lulofsstraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.655 (bandbreedte € 409.776 – € 521.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lulofsstraat 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lulofsstraat 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 454.375 (bandbreedte € 431.656 – € 477.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Lulofsstraat 5 in Zutphen?
Voor Lulofsstraat 5 adviseren wij een bod van € 477.215 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lulofsstraat 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lulofsstraat 5 in Zutphen bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lulofsstraat 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lulofsstraat 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lulofsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Lulofsstraat 5 ligt rond € 465.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lulofsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Lulofsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.