Huiswaardemeter

Woningwaarde Lulofsstraat 9

7207JD Zutphen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.773
+13,5%
[ € 447.720 – € 569.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.424[ € 471.603 – € 521.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.429[ € 495.183 – € 547.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Lulofsstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.773 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.348Sinds september +1,1%
+€ 60.58912 maanden +13,5%
+€ 43.22612 mnd vs. NL +9,6%
Lulofsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.773 voor Lulofsstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lulofsstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.429. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.773.

Verwachte verkoopprijs Lulofsstraat 9
€ 521.429[ € 495.183 – € 547.307 ]
Verkoper houdt over€ 514.443−€ 6.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.008+€ 12.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lulofsstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Lulofsstraat 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 496.424[ € 471.603 – € 521.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lulofsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 521.429, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.424 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.773+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.429+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.500+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lulofsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 496.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lulofsstraat 9 in Zutphen bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 508.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lulofsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.773
Verwachte verkoopprijs€ 521.429
Verwachte vraagprijs€ 496.424
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 72, 7207CH Zutphen
Paul Rodenkolaan 72
1992 · 98 m²
€ 373.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.773 ligt Lulofsstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ooyerhoek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lulofsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lulofsstraat 9 in Zutphen.

Wat is Lulofsstraat 9 in Zutphen waard?
Lulofsstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.773 (bandbreedte € 447.720 – € 569.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lulofsstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lulofsstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 496.424 (bandbreedte € 471.603 – € 521.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Lulofsstraat 9 in Zutphen?
Voor Lulofsstraat 9 adviseren wij een bod van € 521.429 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lulofsstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lulofsstraat 9 in Zutphen bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lulofsstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lulofsstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lulofsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Lulofsstraat 9 ligt rond € 508.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lulofsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lulofsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.