Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmermansingel 11

7207JN Zutphen

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.180
+13,5%
[ € 443.678 – € 564.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.357[ € 467.739 – € 516.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.287[ € 490.190 – € 541.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmermansingel 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.180 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.299Sinds september +1,1%
+€ 60.04212 maanden +13,5%
+€ 42.83612 mnd vs. NL +9,6%
Timmermansingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.180 voor Timmermansingel 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmermansingel 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.287. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.180.

Verwachte verkoopprijs Timmermansingel 11
€ 516.287[ € 490.190 – € 541.790 ]
Verkoper houdt over€ 509.358−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.763+€ 12.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmermansingel 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Timmermansingel 11
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 492.357[ € 467.739 – € 516.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.037 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmermansingel 11 adviseren wij in een bod van € 516.287, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.357 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.180+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.287+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.101+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmermansingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 492.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmermansingel 11 in Zutphen bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 504.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmermansingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.180
Verwachte verkoopprijs€ 516.287
Verwachte vraagprijs€ 492.357
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van van Hoornlaan 3, 7207JH Zutphen
van Hoornlaan 3
1994 · 205 m²
€ 734.282
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.180 ligt Timmermansingel 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ooyerhoek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Timmermansingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmermansingel 11 in Zutphen.

Wat is Timmermansingel 11 in Zutphen waard?
Timmermansingel 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.180 (bandbreedte € 443.678 – € 564.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmermansingel 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Timmermansingel 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 492.357 (bandbreedte € 467.739 – € 516.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmermansingel 11 in Zutphen?
Voor Timmermansingel 11 adviseren wij een bod van € 516.287 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmermansingel 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Timmermansingel 11 in Zutphen bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmermansingel 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmermansingel 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmermansingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Timmermansingel 11 ligt rond € 504.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmermansingel 11?
Huishoudens in de buurt van Timmermansingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.