Huiswaardemeter

Woningwaarde Freulepark 30

7207KD Zutphen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.673
+13,5%
[ € 359.632 – € 457.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.744[ € 378.807 – € 418.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.849[ € 397.747 – € 439.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Freulepark 30 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.673 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.295Sinds september +1,1%
+€ 48.66812 maanden +13,5%
+€ 34.72112 mnd vs. NL +9,6%
Freulepark 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.673 voor Freulepark 30 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freulepark 30 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.849. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.673.

Verwachte verkoopprijs Freulepark 30
€ 418.849[ € 397.747 – € 439.615 ]
Verkoper houdt over€ 412.992−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.376+€ 10.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freulepark 30 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Freulepark 30
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 398.744[ € 378.807 – € 418.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freulepark 30 adviseren wij in een bod van € 418.849, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.744 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.673+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.849+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.791+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freulepark 30 zal in bij een vraagprijs van € 398.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freulepark 30 in Zutphen bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 408.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freulepark 30

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.673
Verwachte verkoopprijs€ 418.849
Verwachte vraagprijs€ 398.744
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Freulepark 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Enk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Freulepark 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freulepark 30 in Zutphen.

Wat is Freulepark 30 in Zutphen waard?
Freulepark 30 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.673 (bandbreedte € 359.632 – € 457.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freulepark 30 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Freulepark 30 in Zutphen is in oktober 2026 € 398.744 (bandbreedte € 378.807 – € 418.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Freulepark 30 in Zutphen?
Voor Freulepark 30 adviseren wij een bod van € 418.849 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freulepark 30 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Freulepark 30 in Zutphen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freulepark 30 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freulepark 30 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freulepark 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Freulepark 30 ligt rond € 408.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freulepark 30?
Huishoudens in de buurt van Freulepark 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.