Huiswaardemeter

Woningwaarde Aagje Dekenstraat 8

7207KM Zutphen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.702
+13,5%
[ € 328.858 – € 418.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.824[ € 345.633 – € 382.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.848[ € 364.297 – € 402.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.702 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +1,1%
+€ 44.50312 maanden +13,5%
+€ 31.74912 mnd vs. NL +9,6%
Aagje Dekenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.702 voor Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.848. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.702.

Verwachte verkoopprijs Aagje Dekenstraat 8
€ 383.848[ € 364.297 – € 402.644 ]
Verkoper houdt over€ 378.376−€ 5.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.675+€ 9.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Aagje Dekenstraat 8
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 363.824[ € 345.633 – € 382.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aagje Dekenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 383.848, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.824 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.702+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.848+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.040+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aagje Dekenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 363.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 373.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aagje Dekenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.702
Verwachte verkoopprijs€ 383.848
Verwachte vraagprijs€ 363.824
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.702 is Aagje Dekenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in De Enk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aagje Dekenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen.

Wat is Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen waard?
Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.702 (bandbreedte € 328.858 – € 418.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen is in oktober 2026 € 363.824 (bandbreedte € 345.633 – € 382.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen?
Voor Aagje Dekenstraat 8 adviseren wij een bod van € 383.848 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aagje Dekenstraat 8 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aagje Dekenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Aagje Dekenstraat 8 ligt rond € 373.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aagje Dekenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Aagje Dekenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.