Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumplein 9

7207KS Zutphen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.066
+13,5%
[ € 417.178 – € 530.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.628[ € 439.497 – € 485.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.787[ € 461.032 – € 509.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.066 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.983Sinds september +1,1%
+€ 56.45612 maanden +13,5%
+€ 40.27712 mnd vs. NL +9,6%
Nienke van Hichtumplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.066 voor Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.787. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.066.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumplein 9
€ 485.787[ € 461.032 – € 509.561 ]
Verkoper houdt over€ 479.193−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.653+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumplein 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 462.628[ € 439.497 – € 485.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumplein 9 adviseren wij in een bod van € 485.787, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.628 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.066+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.787+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.076+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 474.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.066
Verwachte verkoopprijs€ 485.787
Verwachte vraagprijs€ 462.628
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.066 zit Nienke van Hichtumplein 9 in het middensegment van De Enk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen.

Wat is Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen waard?
Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.066 (bandbreedte € 417.178 – € 530.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 462.628 (bandbreedte € 439.497 – € 485.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen?
Voor Nienke van Hichtumplein 9 adviseren wij een bod van € 485.787 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumplein 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 56.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumplein 9 ligt rond € 474.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumplein 9?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.