Huiswaardemeter

Woningwaarde Ina Boudier-Bakkerlaan 6

7207KZ Zutphen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.772
+13,5%
[ € 386.119 – € 491.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.280[ € 408.766 – € 451.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.265[ € 428.796 – € 473.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.772 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.612Sinds september +1,1%
+€ 52.25312 maanden +13,5%
+€ 37.27912 mnd vs. NL +9,6%
Ina Boudier-Bakkerlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.772 voor Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.265. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.772.

Verwachte verkoopprijs Ina Boudier-Bakkerlaan 6
€ 449.265[ € 428.796 – € 473.932 ]
Verkoper houdt over€ 443.073−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.400+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Ina Boudier-Bakkerlaan 6
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 430.280[ € 408.766 – € 451.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ina Boudier-Bakkerlaan 6 adviseren wij in een bod van € 449.265, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 430.280 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.772+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.265+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.728+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ina Boudier-Bakkerlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 430.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 438.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ina Boudier-Bakkerlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.772
Verwachte verkoopprijs€ 449.265
Verwachte vraagprijs€ 430.280
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ina Boudier-Bakkerlaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Enk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ina Boudier-Bakkerlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen.

Wat is Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen waard?
Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.772 (bandbreedte € 386.119 – € 491.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen is in oktober 2026 € 430.280 (bandbreedte € 408.766 – € 451.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen?
Voor Ina Boudier-Bakkerlaan 6 adviseren wij een bod van € 449.265 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ina Boudier-Bakkerlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 ligt rond € 438.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ina Boudier-Bakkerlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Ina Boudier-Bakkerlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.