Huiswaardemeter

Woningwaarde Ien Dalessingel 11

7207LA Zutphen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.117
+13,5%
[ € 390.823 – € 497.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.809[ € 412.119 – € 455.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.526[ € 431.901 – € 477.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Ien Dalessingel 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.117 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.668Sinds september +1,1%
+€ 52.88912 maanden +13,5%
+€ 37.73212 mnd vs. NL +9,6%
Ien Dalessingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.117 voor Ien Dalessingel 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ien Dalessingel 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.526. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 444.117.

Verwachte verkoopprijs Ien Dalessingel 11
€ 454.526[ € 431.901 – € 477.363 ]
Verkoper houdt over€ 448.276−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.767+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ien Dalessingel 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Ien Dalessingel 11
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 433.809[ € 412.119 – € 455.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ien Dalessingel 11 adviseren wij in een bod van € 454.526, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.809 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.117+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.526+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.252+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ien Dalessingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ien Dalessingel 11 in Zutphen bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 444.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ien Dalessingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.117
Verwachte verkoopprijs€ 454.526
Verwachte vraagprijs€ 433.809
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (40%)
B (56%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Straatbeeld van Joke Smitlaan 82, 7207GJ Zutphen
Joke Smitlaan 82
1996 · 100 m²
€ 441.373
Straatbeeld van Theodora Bouwmeesterstraat 19, 7207HK Zutphen
Theodora Bouwmeesterstraat 19
1995 · 94 m²
€ 393.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ien Dalessingel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Enk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ien Dalessingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ien Dalessingel 11 in Zutphen.

Wat is Ien Dalessingel 11 in Zutphen waard?
Ien Dalessingel 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.117 (bandbreedte € 390.823 – € 497.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ien Dalessingel 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Ien Dalessingel 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 433.809 (bandbreedte € 412.119 – € 455.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Ien Dalessingel 11 in Zutphen?
Voor Ien Dalessingel 11 adviseren wij een bod van € 454.526 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ien Dalessingel 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ien Dalessingel 11 in Zutphen bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ien Dalessingel 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ien Dalessingel 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ien Dalessingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Ien Dalessingel 11 ligt rond € 444.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ien Dalessingel 11?
Huishoudens in de buurt van Ien Dalessingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.