Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rozenhaag 10

7207MA Zutphen

Te koop
230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.450
+12,5%
[ € 678.876 – € 864.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 756.741[ € 718.904 – € 794.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.205[ € 746.941 – € 825.567 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rozenhaag 10 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 771.450 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.109Sinds mei +1,1%
+€ 85.76112 maanden +12,5%
+€ 56.68312 mnd vs. NL +8,3%
De Rozenhaag 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.450 voor De Rozenhaag 10 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rozenhaag 10 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.205. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 771.450.

Verwachte verkoopprijs De Rozenhaag 10
€ 786.205[ € 746.941 – € 825.567 ]
Verkoper houdt over€ 776.307−€ 9.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.079+€ 17.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.307

Wat is de vraagprijs?

De Rozenhaag 10 in Zutphen staat in te koop voor € 756.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Vraagprijs De Rozenhaag 10
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 756.741[ € 718.904 – € 794.578 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 707.182[ € 325.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rozenhaag 10 adviseren wij in een bod van € 786.205, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 756.741 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.450+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.205+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.515+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rozenhaag 10 zal in bij een vraagprijs van € 756.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rozenhaag 10 in Zutphen bedragen € 3.845 per maand bij een woningwaarde van € 771.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 386.000€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rozenhaag 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.450
Verwachte verkoopprijs€ 786.205
Vraagprijs€ 756.741
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Hoornlaan 3, 7207JH Zutphen
van Hoornlaan 3
1994 · 205 m²
€ 787.564
Straatbeeld van Hawkinsstraat 21, 7207RR Zutphen
Hawkinsstraat 21
2010 · 120 m²
€ 470.126
Straatbeeld van Hannanstraat 4, 7207RB Zutphen
Hannanstraat 4
2017 · 115 m²
€ 434.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rozenhaag 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.450 duidelijk in het hogere segment van Eme en Broek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Rozenhaag 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rozenhaag 10 in Zutphen.

Wat is De Rozenhaag 10 in Zutphen waard?
De Rozenhaag 10 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.450 (bandbreedte € 678.876 – € 864.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de vraagprijs van De Rozenhaag 10 in Zutphen?
De Rozenhaag 10 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 756.741. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rozenhaag 10 in Zutphen?
Voor De Rozenhaag 10 adviseren wij een bod van € 786.205 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rozenhaag 10 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van De Rozenhaag 10 in Zutphen bedragen € 4.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rozenhaag 10 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rozenhaag 10 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 85.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rozenhaag 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van De Rozenhaag 10 ligt rond € 771.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rozenhaag 10?
Huishoudens in de buurt van De Rozenhaag 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.