Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Rieteiland 13

7207MT Zutphen

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.174
+13,5%
[ € 327.513 – € 416.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.509[ € 344.384 – € 380.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.097[ € 362.636 – € 400.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rieteiland 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.174 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.912Sinds september +1,1%
+€ 44.32212 maanden +13,5%
+€ 31.62112 mnd vs. NL +9,6%
Het Rieteiland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.174 voor Het Rieteiland 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rieteiland 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.097. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.174.

Verwachte verkoopprijs Het Rieteiland 13
€ 382.097[ € 362.636 – € 400.808 ]
Verkoper houdt over€ 376.644−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.889+€ 9.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Rieteiland 13 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.120 per m².

Verwachte vraagprijs Het Rieteiland 13
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 362.509[ € 344.384 – € 380.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.120[ € 2.014 – € 2.226 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rieteiland 13 adviseren wij in een bod van € 382.097, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.509 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.174+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.097+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.202+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rieteiland 13 zal in bij een vraagprijs van € 362.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rieteiland 13 in Zutphen bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 372.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rieteiland 13

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.174
Verwachte verkoopprijs€ 382.097
Verwachte vraagprijs€ 362.509
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 49, 7207KX Zutphen
Ina Boudier-Bakkerlaan 49
1998 · 187 m²
€ 624.728
Straatbeeld van Johanna Naberlaan 26, 7207KG Zutphen
Johanna Naberlaan 26
1997 · 191 m²
€ 561.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.174 is Het Rieteiland 13 een van de meer betaalbare woningen in Eme en Broek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Rieteiland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rieteiland 13 in Zutphen.

Wat is Het Rieteiland 13 in Zutphen waard?
Het Rieteiland 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.174 (bandbreedte € 327.513 – € 416.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Rieteiland 13 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Het Rieteiland 13 in Zutphen is in oktober 2026 € 362.509 (bandbreedte € 344.384 – € 380.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rieteiland 13 in Zutphen?
Voor Het Rieteiland 13 adviseren wij een bod van € 382.097 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rieteiland 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rieteiland 13 in Zutphen bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rieteiland 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rieteiland 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rieteiland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Het Rieteiland 13 ligt rond € 372.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rieteiland 13?
Huishoudens in de buurt van Het Rieteiland 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.