Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Rieteiland 9

7207MT Zutphen

Te koop
171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.161
+12,5%
[ € 399.662 – € 508.660 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.886[ € 443.042 – € 489.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rieteiland 9 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.161 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.774Sinds mei +1,1%
+€ 50.48912 maanden +12,5%
+€ 33.37112 mnd vs. NL +8,3%
Het Rieteiland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.161 voor Het Rieteiland 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rieteiland 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.886. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.161.

Verwachte verkoopprijs Het Rieteiland 9
€ 465.886[ € 443.042 – € 489.678 ]
Verkoper houdt over€ 459.511−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.354+€ 11.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.511

Wat is de vraagprijs?

Het Rieteiland 9 in Zutphen staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.602 per m².

Vraagprijs Het Rieteiland 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.602[ € 2.472 – € 2.732 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 707.182[ € 325.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rieteiland 9 adviseren wij in een bod van € 465.886, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.161+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.886+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.180+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rieteiland 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rieteiland 9 in Zutphen bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 454.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rieteiland 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.161
Verwachte verkoopprijs€ 465.886
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 397.106
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 381.762
Straatbeeld van van Hoornlaan 3, 7207JH Zutphen
van Hoornlaan 3
1994 · 205 m²
€ 787.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.161 zit Het Rieteiland 9 in het middensegment van Eme en Broek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Rieteiland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rieteiland 9 in Zutphen.

Wat is Het Rieteiland 9 in Zutphen waard?
Het Rieteiland 9 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.161 (bandbreedte € 399.662 – € 508.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de vraagprijs van Het Rieteiland 9 in Zutphen?
Het Rieteiland 9 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rieteiland 9 in Zutphen?
Voor Het Rieteiland 9 adviseren wij een bod van € 465.886 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rieteiland 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rieteiland 9 in Zutphen bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rieteiland 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rieteiland 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rieteiland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Het Rieteiland 9 ligt rond € 454.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rieteiland 9?
Huishoudens in de buurt van Het Rieteiland 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.