Huiswaardemeter

Woningwaarde Laakse Dam 9

7207NG Zutphen

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.542
+13,5%
[ € 404.397 – € 514.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.313[ € 448.020 – € 495.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Laakse Dam 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.542 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.830Sinds september +1,1%
+€ 54.72612 maanden +13,5%
+€ 39.04312 mnd vs. NL +9,6%
Laakse Dam 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.542 voor Laakse Dam 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laakse Dam 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.313. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 459.542.

Verwachte verkoopprijs Laakse Dam 9
€ 470.313[ € 448.020 – € 495.180 ]
Verkoper houdt over€ 463.890−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.869+€ 11.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laakse Dam 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Laakse Dam 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laakse Dam 9 adviseren wij in een bod van € 470.313, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.542+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.313+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.829+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laakse Dam 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laakse Dam 9 in Zutphen bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 459.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laakse Dam 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.542
Verwachte verkoopprijs€ 470.313
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 72, 7207CH Zutphen
Paul Rodenkolaan 72
1992 · 98 m²
€ 373.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.542 zit Laakse Dam 9 in het middensegment van Ooyerhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laakse Dam 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laakse Dam 9 in Zutphen.

Wat is Laakse Dam 9 in Zutphen waard?
Laakse Dam 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.542 (bandbreedte € 404.397 – € 514.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laakse Dam 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Laakse Dam 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Laakse Dam 9 in Zutphen?
Voor Laakse Dam 9 adviseren wij een bod van € 470.313 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laakse Dam 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Laakse Dam 9 in Zutphen bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laakse Dam 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laakse Dam 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laakse Dam 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Laakse Dam 9 ligt rond € 459.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laakse Dam 9?
Huishoudens in de buurt van Laakse Dam 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.