Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghegelaan 2

7207RG Zutphen

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.203
+13,5%
[ € 807.139 – € 1.027.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.687[ € 855.653 – € 945.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.022[ € 887.312 – € 980.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghegelaan 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.203 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.641Sinds september +1,1%
+€ 109.22812 maanden +13,5%
+€ 77.92612 mnd vs. NL +9,6%
Berghegelaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.203 voor Berghegelaan 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghegelaan 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.022. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 917.203.

Verwachte verkoopprijs Berghegelaan 2
€ 934.022[ € 887.312 – € 980.713 ]
Verkoper houdt over€ 922.498−€ 11.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.852+€ 20.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghegelaan 2 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Berghegelaan 2
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 900.687[ € 855.653 – € 945.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghegelaan 2 adviseren wij in een bod van € 934.022, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 900.687 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.203+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.022+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.723+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghegelaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 900.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghegelaan 2 in Zutphen bedragen € 4.644 per maand bij een woningwaarde van € 917.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.485
OZB€ 74
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.614.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghegelaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte672 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.203
Verwachte verkoopprijs€ 934.022
Verwachte vraagprijs€ 900.687
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLooërenk en Woud→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Looërenk en Woud besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
G (0%)

Wonen in Looërenk en Woud

Looërenk en Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolkakkerlaan 45, 7207RZ Zutphen
Kolkakkerlaan 45
2021 · 186 m²
€ 740.057
Straatbeeld van Berghegelaan 57, 7207RG Zutphen
Berghegelaan 57
2022 · 214 m²
€ 952.715
Straatbeeld van Hannanstraat 4, 7207RB Zutphen
Hannanstraat 4
2017 · 115 m²
€ 439.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berghegelaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.203 duidelijk in het hogere segment van Looërenk en Woud. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berghegelaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghegelaan 2 in Zutphen.

Wat is Berghegelaan 2 in Zutphen waard?
Berghegelaan 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.203 (bandbreedte € 807.139 – € 1.027.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Looërenk en Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghegelaan 2 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Berghegelaan 2 in Zutphen is in oktober 2026 € 900.687 (bandbreedte € 855.653 – € 945.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghegelaan 2 in Zutphen?
Voor Berghegelaan 2 adviseren wij een bod van € 934.022 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghegelaan 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Berghegelaan 2 in Zutphen bedragen € 4.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.485 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghegelaan 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghegelaan 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 109.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghegelaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Looërenk en Woud is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Berghegelaan 2 ligt rond € 917.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghegelaan 2?
Huishoudens in de buurt van Berghegelaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Looërenk en Woud heeft 42% van de woningen zonnepanelen.