Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterstuin 145

1689KK Zwaag

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.937
+12,6%
[ € 262.185 – € 333.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.628[ € 269.447 – € 297.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.719[ € 295.583 – € 326.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterstuin 145 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.937 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.926Sinds september +1,0%
+€ 33.28012 maanden +12,6%
+€ 23.02712 mnd vs. NL +8,7%
Kosterstuin 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.937 voor Kosterstuin 145 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterstuin 145 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.719. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.937.

Verwachte verkoopprijs Kosterstuin 145
€ 311.719[ € 295.583 – € 326.696 ]
Verkoper houdt over€ 307.040−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.103+€ 8.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterstuin 145 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterstuin 145
Onder gem. in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00Boven gem.
€ 283.628[ € 269.447 – € 297.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.962 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00
€ 418.333[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterstuin 145 adviseren wij in een bod van € 311.719, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 283.628 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.937+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.719+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.305+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterstuin 145 zal in bij een vraagprijs van € 283.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterstuin 145 in Zwaag bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 297.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterstuin 145

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.937
Verwachte verkoopprijs€ 311.719
Verwachte vraagprijs€ 283.628
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 00→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 00 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (29%)
C (49%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 00

Risdam-Noord - Buurt 21 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kosterstuin 168, 1689KL Zwaag
Kosterstuin 168
1977 · 81 m²
€ 367.196
Straatbeeld van Langetuin 191, 1689JK Zwaag
Langetuin 191
1979 · 105 m²
€ 392.848
Straatbeeld van Klagerstuin 123, 1689JW Zwaag
Klagerstuin 123
1978 · 111 m²
€ 353.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.937 is Kosterstuin 145 een van de meer betaalbare woningen in Risdam-Noord - Buurt 21 00. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kosterstuin 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterstuin 145 in Zwaag.

Wat is Kosterstuin 145 in Zwaag waard?
Kosterstuin 145 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.937 (bandbreedte € 262.185 – € 333.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterstuin 145 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Kosterstuin 145 in Zwaag is in oktober 2026 € 283.628 (bandbreedte € 269.447 – € 297.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterstuin 145 in Zwaag?
Voor Kosterstuin 145 adviseren wij een bod van € 311.719 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterstuin 145 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterstuin 145 in Zwaag bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterstuin 145 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterstuin 145 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 33.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterstuin 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 00 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kosterstuin 145 ligt rond € 297.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterstuin 145?
Huishoudens in de buurt van Kosterstuin 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.