Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdijk 24

1689WD Zwaag

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.683
+12,6%
[ € 418.601 – € 532.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.068[ € 432.315 – € 477.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.231[ € 471.656 – € 521.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdijk 24 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.683 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.672Sinds september +1,0%
+€ 53.13412 maanden +12,6%
+€ 36.76412 mnd vs. NL +8,7%
Wierdijk 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.683 voor Wierdijk 24 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdijk 24 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.231. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.683.

Verwachte verkoopprijs Wierdijk 24
€ 497.231[ € 471.656 – € 521.303 ]
Verkoper houdt over€ 490.511−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.326+€ 12.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdijk 24 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdijk 24
Onder gem. in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02Boven gem.
€ 455.068[ € 432.315 – € 477.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02
€ 485.000[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdijk 24 adviseren wij in een bod van € 497.231, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.068 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.683+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.231+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.093+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdijk 24 zal in bij een vraagprijs van € 455.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdijk 24 in Zwaag bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 475.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdijk 24

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.683
Verwachte verkoopprijs€ 497.231
Verwachte vraagprijs€ 455.068
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 02→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

62,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierdijk 96, 1689WD Zwaag
Wierdijk 96
2008 · 129 m²
€ 612.362
Straatbeeld van Wierdijk 56, 1689WD Zwaag
Wierdijk 56
2008 · 130 m²
€ 523.409
Straatbeeld van Paaldijk 96, 1689WE Zwaag
Paaldijk 96
2008 · 116 m²
€ 467.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierdijk 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wierdijk 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdijk 24 in Zwaag.

Wat is Wierdijk 24 in Zwaag waard?
Wierdijk 24 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.683 (bandbreedte € 418.601 – € 532.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdijk 24 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Wierdijk 24 in Zwaag is in oktober 2026 € 455.068 (bandbreedte € 432.315 – € 477.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdijk 24 in Zwaag?
Voor Wierdijk 24 adviseren wij een bod van € 497.231 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdijk 24 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdijk 24 in Zwaag bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdijk 24 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdijk 24 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 53.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdijk 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Wierdijk 24 ligt rond € 475.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdijk 24?
Huishoudens in de buurt van Wierdijk 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.