Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredemaker 138

1689WS Zwaag

Te koop
124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.535
+11,6%
[ € 458.071 – € 582.999 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.426[ € 513.513 – € 567.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredemaker 138 in Zwaag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 520.535 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds mei +1,0%
+€ 53.99412 maanden +11,6%
+€ 34.21012 mnd vs. NL +7,3%
Vredemaker 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.535 voor Vredemaker 138 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredemaker 138 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.426. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.535.

Verwachte verkoopprijs Vredemaker 138
€ 543.426[ € 513.513 – € 567.567 ]
Verkoper houdt over€ 536.198−€ 7.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.445+€ 13.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.198

Wat is de vraagprijs?

Vredemaker 138 in Zwaag staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Vraagprijs Vredemaker 138
Onder gem. in Bangert en OosterpolderBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in Bangert en Oosterpolder
€ 602.917[ € 325.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredemaker 138 adviseren wij in een bod van € 543.426, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.535+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.426+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.597+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredemaker 138 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredemaker 138 in Zwaag bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 520.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredemaker 138

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.535
Verwachte verkoopprijs€ 543.426
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredemaker 54, 1689WR Zwaag
Vredemaker 54
2006 · 121 m²
€ 457.865
Straatbeeld van Dijkgraaf 68, 1689WG Zwaag
Dijkgraaf 68
2007 · 99 m²
€ 407.993
Straatbeeld van Wierdijk 96, 1689WD Zwaag
Wierdijk 96
2008 · 129 m²
€ 607.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.535 zit Vredemaker 138 in het middensegment van Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredemaker 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredemaker 138 in Zwaag.

Wat is Vredemaker 138 in Zwaag waard?
Vredemaker 138 in Zwaag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.535 (bandbreedte € 458.071 – € 582.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01.
Wat is de vraagprijs van Vredemaker 138 in Zwaag?
Vredemaker 138 in Zwaag staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredemaker 138 in Zwaag?
Voor Vredemaker 138 adviseren wij een bod van € 543.426 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredemaker 138 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Vredemaker 138 in Zwaag bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredemaker 138 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredemaker 138 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 53.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredemaker 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vredemaker 138 ligt rond € 520.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredemaker 138?
Huishoudens in de buurt van Vredemaker 138 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.