Huiswaardemeter

Woningwaarde Marialaan 97

1161XB Zwanenburg

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.560
+6,6%
[ € 451.053 – € 574.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.028[ € 466.477 – € 515.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.036[ € 507.527 – € 560.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Marialaan 97 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.560 (€ 6.834 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,5%
+€ 31.68112 maanden +6,6%
+€ 13.05112 mnd vs. NL +2,7%
Marialaan 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.560 voor Marialaan 97 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marialaan 97 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.036. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.560.

Verwachte verkoopprijs Marialaan 97
€ 535.036[ € 507.527 – € 560.950 ]
Verkoper houdt over€ 527.901−€ 7.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.887+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marialaan 97 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.547 per m².

Verwachte vraagprijs Marialaan 97
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 491.028[ € 466.477 – € 515.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.547[ € 6.220 – € 6.874 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marialaan 97 adviseren wij in een bod van € 535.036, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.028 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.560+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.036+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.788+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marialaan 97 zal in bij een vraagprijs van € 491.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marialaan 97 in Zwanenburg bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 512.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marialaan 97

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.560
Verwachte verkoopprijs€ 535.036
Verwachte vraagprijs€ 491.028
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 298.354
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.560 ligt Marialaan 97 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marialaan 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marialaan 97 in Zwanenburg.

Wat is Marialaan 97 in Zwanenburg waard?
Marialaan 97 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.560 (bandbreedte € 451.053 – € 574.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marialaan 97 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Marialaan 97 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 491.028 (bandbreedte € 466.477 – € 515.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Marialaan 97 in Zwanenburg?
Voor Marialaan 97 adviseren wij een bod van € 535.036 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marialaan 97 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marialaan 97 in Zwanenburg bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marialaan 97 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marialaan 97 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marialaan 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Marialaan 97 ligt rond € 512.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marialaan 97?
Huishoudens in de buurt van Marialaan 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.