Huizenprijzen Zwanenburg
Plaats in gemeente Haarlemmermeer · 3.532 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwanenburg
Huizenprijzen Zwanenburg : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer) bedraagt in augustus 2026 € 570.667. Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden. Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Zwanenburg
De huizenprijzen in Zwanenburg verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.536 per m². De duurste buurten zijn Zwanenburg Noordwest en Zwanenburg Noordoost met vierkante meterprijzen tot € 5.998 per m², terwijl buurten als Zwanenburg Dijk en Zwanenburg Omgeving goedkopere opties bieden.
| Zwanenburg Dijk | € 572.672 | € 4.806 per m² | +0% |
| Zwanenburg Noordoost | € 605.136 | € 5.910 per m² | +6% |
| Zwanenburg Noordwest | € 606.912 | € 5.998 per m² | +6% |
| Zwanenburg Omgeving | € 797.382 | € 4.377 per m² | +40% |
| Zwanenburg Oost | € 555.849 | € 5.733 per m² | -3% |
| Zwanenburg West | € 564.547 | € 5.326 per m² | -1% |
| Zwanenburg Zuidoost | € 602.605 | € 5.000 per m² | +6% |
| Zwanenburg Zuidwest | € 487.687 | € 5.627 per m² | -15% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwanenburg?
Overbieden in Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs. Vooral Zwanenburg Zuidwest en Zwanenburg West zijn in Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer) gewild. In minder populaire buurten zoals Zwanenburg Omgeving en Zwanenburg Noordwest liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer) bedraagt € 5.284 per m².
- Zwanenburg Zuidwest+8,9%
- Zwanenburg West+8,8%
- Zwanenburg Oost+8,7%
- Zwanenburg Zuidoost+8,6%
- Zwanenburg Noordoost+8,6%
- Zwanenburg Dijk+8,6%
- Zwanenburg Noordwest+8,5%
- Zwanenburg Omgeving+7,9%
Is Zwanenburg duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 570.667 (€ 5.536 per m²) is Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.815 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwanenburg?
In Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 524.947 (€ 4.861 per m²). Meer dan 66% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer) is 71% koopwoning en 28% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwanenburg?
In staan er 15 woningen te koop in Zwanenburg. Het woningtekort in Zwanenburg bedraagt 70 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Zwanenburg
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwanenburg?
De huizenprijzen in Zwanenburg stegen tussen 2020 en 2022 met +36,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zwanenburg sterk met +5,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwanenburg in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zwanenburg betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebied in Zwanenburg
Veelgestelde vragen over Zwanenburg
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwanenburg (gemeente Haarlemmermeer).