Huiswaardemeter
Straatbeeld van Friedalaan 10, 1161TM Zwanenburg

Woningwaarde Friedalaan 10

1161TM Zwanenburg

174 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.301
+5,9%
[ € 522.105 – € 664.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.310[ € 539.895 – € 596.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.391[ € 587.406 – € 649.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedalaan 10 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 593.301 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds juli +0,5%
+€ 33.02312 maanden +5,9%
+€ 13.23412 mnd vs. NL +2,4%
Friedalaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.301 voor Friedalaan 10 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedalaan 10 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.391. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 593.301.

Verwachte verkoopprijs Friedalaan 10
€ 619.391[ € 587.406 – € 649.238 ]
Verkoper houdt over€ 611.328−€ 8.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.929+€ 14.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedalaan 10 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Friedalaan 10
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 568.310[ € 539.895 – € 596.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedalaan 10 adviseren wij in een bod van € 619.391, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.310 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.301+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.391+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.361+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedalaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 568.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedalaan 10 in Zwanenburg bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 593.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedalaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.301
Verwachte verkoopprijs€ 619.391
Verwachte vraagprijs€ 568.310
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordwest besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Zwanenburg Noordwest

Zwanenburg Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 15, 1161VH Zwanenburg
Lindenlaan 15
1925 · 111 m²
€ 720.906
Straatbeeld van Eikenlaan 6, 1161TT Zwanenburg
Eikenlaan 6
1925 · 106 m²
€ 608.999
Straatbeeld van Wilgenlaan 134, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 134
1925 · 113 m²
€ 522.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.301 ligt Friedalaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Noordwest. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Friedalaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedalaan 10 in Zwanenburg.

Wat is Friedalaan 10 in Zwanenburg waard?
Friedalaan 10 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.301 (bandbreedte € 522.105 – € 664.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedalaan 10 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Friedalaan 10 in Zwanenburg is in augustus 2026 € 568.310 (bandbreedte € 539.895 – € 596.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedalaan 10 in Zwanenburg?
Voor Friedalaan 10 adviseren wij een bod van € 619.391 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedalaan 10 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Friedalaan 10 in Zwanenburg bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedalaan 10 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedalaan 10 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedalaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordwest is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Friedalaan 10 ligt rond € 593.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedalaan 10?
Huishoudens in de buurt van Friedalaan 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.