Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marialaan 52, 1161XD Zwanenburg

Woningwaarde Marialaan 52

1161XD Zwanenburg

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.813
+6,6%
[ € 480.315 – € 611.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.653[ € 496.520 – € 548.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.066[ € 540.710 – € 597.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Marialaan 52 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.813 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.894Sinds september +0,5%
+€ 33.73712 maanden +6,6%
+€ 13.89912 mnd vs. NL +2,7%
Marialaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.813 voor Marialaan 52 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marialaan 52 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.066. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 545.813.

Verwachte verkoopprijs Marialaan 52
€ 569.066[ € 540.710 – € 597.628 ]
Verkoper houdt over€ 561.556−€ 7.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.597+€ 13.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marialaan 52 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Marialaan 52
Onder gem. in buurt Zwanenburg NoordwestBoven gem.
€ 522.653[ € 496.520 – € 548.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Noordwest
€ 622.667[ € 495.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marialaan 52 adviseren wij in een bod van € 569.066, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.653 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.813+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.066+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.519+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marialaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 522.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marialaan 52 in Zwanenburg bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 545.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marialaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.813
Verwachte verkoopprijs€ 569.066
Verwachte vraagprijs€ 522.653
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordwest besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Zwanenburg Noordwest

Zwanenburg Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friedalaan 10, 1161TM Zwanenburg
Friedalaan 10
1925 · 174 m²
€ 593.301
Straatbeeld van Lindenlaan 15, 1161VH Zwanenburg
Lindenlaan 15
1925 · 111 m²
€ 720.906
Straatbeeld van Kastanjelaan 48, 1161VC Zwanenburg
Kastanjelaan 48
1925 · 109 m²
€ 623.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.813 zit Marialaan 52 in het middensegment van Zwanenburg Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marialaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marialaan 52 in Zwanenburg.

Wat is Marialaan 52 in Zwanenburg waard?
Marialaan 52 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.813 (bandbreedte € 480.315 – € 611.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marialaan 52 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Marialaan 52 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 522.653 (bandbreedte € 496.520 – € 548.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Marialaan 52 in Zwanenburg?
Voor Marialaan 52 adviseren wij een bod van € 569.066 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marialaan 52 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marialaan 52 in Zwanenburg bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marialaan 52 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marialaan 52 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marialaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordwest is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Marialaan 52 ligt rond € 545.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marialaan 52?
Huishoudens in de buurt van Marialaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.