Huiswaardemeter

Woningwaarde Marialaan 70

1161XD Zwanenburg

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.574
+6,6%
[ € 495.065 – € 630.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.825[ € 511.884 – € 565.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.369[ € 556.930 – € 615.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Marialaan 70 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.574 (€ 7.706 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.983Sinds september +0,5%
+€ 34.77312 maanden +6,6%
+€ 14.32512 mnd vs. NL +2,7%
Marialaan 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.574 voor Marialaan 70 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marialaan 70 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.369. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 562.574.

Verwachte verkoopprijs Marialaan 70
€ 587.369[ € 556.930 – € 615.553 ]
Verkoper houdt over€ 579.658−€ 7.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.266+€ 13.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marialaan 70 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.381 per m².

Verwachte vraagprijs Marialaan 70
Onder gem. in buurt Zwanenburg NoordwestBoven gem.
€ 538.825[ € 511.884 – € 565.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.381[ € 7.012 – € 7.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Noordwest
€ 622.667[ € 495.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marialaan 70 adviseren wij in een bod van € 587.369, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.825 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.574+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.369+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.737+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marialaan 70 zal in bij een vraagprijs van € 538.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marialaan 70 in Zwanenburg bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 562.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marialaan 70

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.574
Verwachte verkoopprijs€ 587.369
Verwachte vraagprijs€ 538.825
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordwest besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Zwanenburg Noordwest

Zwanenburg Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 68, 1161VD Zwanenburg
Kastanjelaan 68
1947 · 116 m²
€ 495.240
Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 298.354
Straatbeeld van IJweg 301, 1161EX Zwanenburg
IJweg 301
1957 · 90 m²
€ 607.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.574 zit Marialaan 70 in het middensegment van Zwanenburg Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marialaan 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marialaan 70 in Zwanenburg.

Wat is Marialaan 70 in Zwanenburg waard?
Marialaan 70 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.574 (bandbreedte € 495.065 – € 630.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marialaan 70 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Marialaan 70 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 538.825 (bandbreedte € 511.884 – € 565.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Marialaan 70 in Zwanenburg?
Voor Marialaan 70 adviseren wij een bod van € 587.369 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marialaan 70 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marialaan 70 in Zwanenburg bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marialaan 70 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marialaan 70 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marialaan 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordwest is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Marialaan 70 ligt rond € 562.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marialaan 70?
Huishoudens in de buurt van Marialaan 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.