Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJweg 301, 1161EX Zwanenburg

Woningwaarde IJweg 301

1161EX Zwanenburg

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.753Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.747
+5,9%
[ € 534.817 – € 680.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.949[ € 555.702 – € 614.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.434[ € 599.047 – € 662.103 ]

Wat is mijn huis waard?

IJweg 301 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 607.747 (€ 6.753 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds juli +0,5%
+€ 33.82812 maanden +5,9%
+€ 13.55712 mnd vs. NL +2,4%
IJweg 301
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.747 voor IJweg 301 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJweg 301 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.434. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 607.747.

Verwachte verkoopprijs IJweg 301
€ 631.434[ € 599.047 – € 662.103 ]
Verkoper houdt over€ 623.238−€ 8.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.213+€ 14.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJweg 301 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.499 per m².

Verwachte vraagprijs IJweg 301
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 584.949[ € 555.702 – € 614.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.499[ € 6.174 – € 6.824 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 635.893[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJweg 301 adviseren wij in een bod van € 631.434, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 584.949 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.747+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.434+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.006+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJweg 301 zal in bij een vraagprijs van € 584.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJweg 301 in Zwanenburg bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 607.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJweg 301

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte1.690 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.747
Verwachte verkoopprijs€ 631.434
Verwachte vraagprijs€ 584.949
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Omgeving→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Omgeving besteden gemiddeld € 328 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 207/mndAardgas(1.810 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
G (18%)

Wonen in Zwanenburg Omgeving

Zwanenburg Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJweg 257, 1161EW Zwanenburg
IJweg 257
1967 · 131 m²
€ 630.305
Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 371.031
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJweg 301 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Omgeving willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJweg 301

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJweg 301 in Zwanenburg.

Wat is IJweg 301 in Zwanenburg waard?
IJweg 301 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.747 (bandbreedte € 534.817 – € 680.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJweg 301 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJweg 301 in Zwanenburg is in augustus 2026 € 584.949 (bandbreedte € 555.702 – € 614.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.753.
Hoeveel moet ik overbieden op IJweg 301 in Zwanenburg?
Voor IJweg 301 adviseren wij een bod van € 631.434 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJweg 301 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJweg 301 in Zwanenburg bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJweg 301 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJweg 301 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJweg 301?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Omgeving is € 663.000. De geschatte marktwaarde van IJweg 301 ligt rond € 607.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJweg 301?
Huishoudens in de buurt van IJweg 301 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 328 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.