Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJweg 257, 1161EW Zwanenburg

Woningwaarde IJweg 257

1161EW Zwanenburg

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.479
+5,6%
[ € 550.422 – € 700.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.813[ € 571.722 – € 631.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.076[ € 616.888 – € 681.824 ]

Wat is mijn huis waard?

IJweg 257 in Zwanenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 625.479 (€ 4.775 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds mei +0,5%
+€ 33.44112 maanden +5,6%
+€ 8.33512 mnd vs. NL +1,4%
IJweg 257
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.479 voor IJweg 257 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJweg 257 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.076. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.479.

Verwachte verkoopprijs IJweg 257
€ 650.076[ € 616.888 – € 681.824 ]
Verkoper houdt over€ 641.675−€ 8.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.228+€ 15.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJweg 257 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.594 per m².

Verwachte vraagprijs IJweg 257
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 601.813[ € 571.722 – € 631.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.594[ € 4.364 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 593.111[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJweg 257 adviseren wij in een bod van € 650.076, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.813 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.479+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.076+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.580+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJweg 257 zal in bij een vraagprijs van € 601.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJweg 257 in Zwanenburg bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 625.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 313.000€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJweg 257

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.479
Verwachte verkoopprijs€ 650.076
Verwachte vraagprijs€ 601.813
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Omgeving→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Omgeving besteden gemiddeld € 328 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 207/mndAardgas(1.810 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
G (18%)

Wonen in Zwanenburg Omgeving

Zwanenburg Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJweg 301, 1161EX Zwanenburg
IJweg 301
1957 · 90 m²
€ 603.094
Straatbeeld van Cederlaan 28, 1161JG Zwanenburg
Cederlaan 28
1967 · 94 m²
€ 425.681
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 381.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJweg 257 ligt met een geschatte woningwaarde van € 625.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJweg 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJweg 257 in Zwanenburg.

Wat is IJweg 257 in Zwanenburg waard?
IJweg 257 in Zwanenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.479 (bandbreedte € 550.422 – € 700.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJweg 257 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJweg 257 in Zwanenburg is in juni 2026 € 601.813 (bandbreedte € 571.722 – € 631.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op IJweg 257 in Zwanenburg?
Voor IJweg 257 adviseren wij een bod van € 650.076 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJweg 257 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJweg 257 in Zwanenburg bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJweg 257 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJweg 257 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJweg 257?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Omgeving is € 663.000. De geschatte marktwaarde van IJweg 257 ligt rond € 625.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJweg 257?
Huishoudens in de buurt van IJweg 257 besteden in juni 2026 gemiddeld € 328 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.