Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cederlaan 28, 1161JG Zwanenburg

Woningwaarde Cederlaan 28

1161JG Zwanenburg

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.965
+5,9%
[ € 377.489 – € 480.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.724[ € 390.188 – € 431.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.016[ € 424.915 – € 469.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 28 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 428.965 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds juli +0,5%
+€ 23.87712 maanden +5,9%
+€ 9.56912 mnd vs. NL +2,4%
Cederlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.965 voor Cederlaan 28 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 28 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.016. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.965.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 28
€ 448.016[ € 424.915 – € 469.642 ]
Verkoper houdt over€ 441.838−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.126+€ 11.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederlaan 28 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Cederlaan 28
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 410.724[ € 390.188 – € 431.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 28 adviseren wij in een bod van € 448.016, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.724 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.965+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.016+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.417+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 410.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 28 in Zwanenburg bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 428.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.965
Verwachte verkoopprijs€ 448.016
Verwachte vraagprijs€ 410.724
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.965 is Cederlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Zuidoost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 28 in Zwanenburg.

Wat is Cederlaan 28 in Zwanenburg waard?
Cederlaan 28 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.965 (bandbreedte € 377.489 – € 480.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederlaan 28 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Cederlaan 28 in Zwanenburg is in augustus 2026 € 410.724 (bandbreedte € 390.188 – € 431.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 28 in Zwanenburg?
Voor Cederlaan 28 adviseren wij een bod van € 448.016 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 28 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 28 in Zwanenburg bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 28 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 28 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 28 ligt rond € 428.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.