Huiswaardemeter

Woningwaarde IJtochtkade 40A

1161XJ Zwanenburg

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.337
+6,6%
[ € 298.617 – € 380.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.415[ € 337.464 – € 372.986 ]

Wat is mijn huis waard?

IJtochtkade 40A in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.337 (€ 5.851 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,5%
+€ 20.97412 maanden +6,6%
+€ 8.64012 mnd vs. NL +2,7%
IJtochtkade 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.337 voor IJtochtkade 40A in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJtochtkade 40A in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.415. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 339.337.

Verwachte verkoopprijs IJtochtkade 40A
€ 354.415[ € 337.464 – € 372.986 ]
Verkoper houdt over€ 349.266−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.653+€ 9.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJtochtkade 40A in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.603 per m².

Verwachte vraagprijs IJtochtkade 40A
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.603[ € 5.323 – € 5.884 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJtochtkade 40A adviseren wij in een bod van € 354.415, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.337+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.415+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.136+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJtochtkade 40A zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJtochtkade 40A in Zwanenburg bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 339.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJtochtkade 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.337
Verwachte verkoopprijs€ 354.415
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 298.354
Straatbeeld van Thorbeckestraat 29, 1161XR Zwanenburg
Thorbeckestraat 29
1952 · 49 m²
€ 289.652
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.337 is IJtochtkade 40A een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJtochtkade 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJtochtkade 40A in Zwanenburg.

Wat is IJtochtkade 40A in Zwanenburg waard?
IJtochtkade 40A in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.337 (bandbreedte € 298.617 – € 380.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJtochtkade 40A in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJtochtkade 40A in Zwanenburg is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.851.
Hoeveel moet ik overbieden op IJtochtkade 40A in Zwanenburg?
Voor IJtochtkade 40A adviseren wij een bod van € 354.415 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJtochtkade 40A in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJtochtkade 40A in Zwanenburg bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJtochtkade 40A in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJtochtkade 40A in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJtochtkade 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van IJtochtkade 40A ligt rond € 339.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJtochtkade 40A?
Huishoudens in de buurt van IJtochtkade 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.