Huiswaardemeter

Woningwaarde IJtochtkade 52

1161XJ Zwanenburg

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.172
+6,6%
[ € 309.911 – € 394.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.391[ € 319.571 – € 353.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.693[ € 349.611 – € 386.413 ]

Wat is mijn huis waard?

IJtochtkade 52 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.172 (€ 6.072 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,5%
+€ 21.76812 maanden +6,6%
+€ 8.96812 mnd vs. NL +2,7%
IJtochtkade 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.172 voor IJtochtkade 52 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJtochtkade 52 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.693. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.172.

Verwachte verkoopprijs IJtochtkade 52
€ 368.693[ € 349.611 – € 386.413 ]
Verkoper houdt over€ 363.387−€ 5.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.217+€ 9.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJtochtkade 52 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.800 per m².

Verwachte vraagprijs IJtochtkade 52
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 336.391[ € 319.571 – € 353.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.800[ € 5.510 – € 6.090 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJtochtkade 52 adviseren wij in een bod van € 368.693, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.391 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.172+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.693+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.128+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJtochtkade 52 zal in bij een vraagprijs van € 336.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJtochtkade 52 in Zwanenburg bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 352.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJtochtkade 52

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.172
Verwachte verkoopprijs€ 368.693
Verwachte vraagprijs€ 336.391
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 298.354
Straatbeeld van Thorbeckestraat 29, 1161XR Zwanenburg
Thorbeckestraat 29
1952 · 49 m²
€ 289.652
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.172 is IJtochtkade 52 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJtochtkade 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJtochtkade 52 in Zwanenburg.

Wat is IJtochtkade 52 in Zwanenburg waard?
IJtochtkade 52 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.172 (bandbreedte € 309.911 – € 394.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJtochtkade 52 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJtochtkade 52 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 336.391 (bandbreedte € 319.571 – € 353.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.072.
Hoeveel moet ik overbieden op IJtochtkade 52 in Zwanenburg?
Voor IJtochtkade 52 adviseren wij een bod van € 368.693 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJtochtkade 52 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJtochtkade 52 in Zwanenburg bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJtochtkade 52 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJtochtkade 52 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJtochtkade 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van IJtochtkade 52 ligt rond € 352.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJtochtkade 52?
Huishoudens in de buurt van IJtochtkade 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.