Huiswaardemeter

Woningwaarde IJtochtkade 56

1161XJ Zwanenburg

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.985
+6,6%
[ € 312.387 – € 397.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.212[ € 322.251 – € 356.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.492[ € 352.220 – € 389.297 ]

Wat is mijn huis waard?

IJtochtkade 56 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.985 (€ 6.120 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,5%
+€ 21.94212 maanden +6,6%
+€ 9.04012 mnd vs. NL +2,7%
IJtochtkade 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.985 voor IJtochtkade 56 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJtochtkade 56 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.492. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.985.

Verwachte verkoopprijs IJtochtkade 56
€ 371.492[ € 352.220 – € 389.297 ]
Verkoper houdt over€ 366.156−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.072+€ 9.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJtochtkade 56 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.848 per m².

Verwachte vraagprijs IJtochtkade 56
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 339.212[ € 322.251 – € 356.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.848[ € 5.556 – € 6.141 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJtochtkade 56 adviseren wij in een bod van € 371.492, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.212 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.985+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.492+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.067+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJtochtkade 56 zal in bij een vraagprijs van € 339.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJtochtkade 56 in Zwanenburg bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 354.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJtochtkade 56

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.985
Verwachte verkoopprijs€ 371.492
Verwachte vraagprijs€ 339.212
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 298.354
Straatbeeld van Thorbeckestraat 29, 1161XR Zwanenburg
Thorbeckestraat 29
1952 · 49 m²
€ 289.652
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.985 is IJtochtkade 56 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJtochtkade 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJtochtkade 56 in Zwanenburg.

Wat is IJtochtkade 56 in Zwanenburg waard?
IJtochtkade 56 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.985 (bandbreedte € 312.387 – € 397.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJtochtkade 56 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJtochtkade 56 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 339.212 (bandbreedte € 322.251 – € 356.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.120.
Hoeveel moet ik overbieden op IJtochtkade 56 in Zwanenburg?
Voor IJtochtkade 56 adviseren wij een bod van € 371.492 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJtochtkade 56 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJtochtkade 56 in Zwanenburg bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJtochtkade 56 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJtochtkade 56 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJtochtkade 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van IJtochtkade 56 ligt rond € 354.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJtochtkade 56?
Huishoudens in de buurt van IJtochtkade 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.