Huiswaardemeter
Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg

Woningwaarde Thorbeckestraat 48

1161XT Zwanenburg

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.755
+5,9%
[ € 364.104 – € 463.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.094[ € 376.289 – € 415.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.203[ € 409.779 – € 452.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 413.755 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds juli +0,5%
+€ 23.03012 maanden +5,9%
+€ 9.22912 mnd vs. NL +2,4%
Thorbeckestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.755 voor Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.203. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.755.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 48
€ 432.203[ € 409.779 – € 452.914 ]
Verkoper houdt over€ 426.199−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.997+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 48
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 396.094[ € 376.289 – € 415.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 635.893[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 48 adviseren wij in een bod van € 432.203, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.094 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.755+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.203+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.813+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 396.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 413.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.755
Verwachte verkoopprijs€ 432.203
Verwachte vraagprijs€ 396.094
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 371.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckestraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg.

Wat is Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg waard?
Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.755 (bandbreedte € 364.104 – € 463.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg is in augustus 2026 € 396.094 (bandbreedte € 376.289 – € 415.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg?
Voor Thorbeckestraat 48 adviseren wij een bod van € 432.203 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 48 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 48 ligt rond € 413.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.