Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 22

1161XW Zwanenburg

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.079
+6,6%
[ € 352.950 – € 449.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.005[ € 364.805 – € 403.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.912[ € 397.273 – € 439.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 22 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.079 (€ 5.277 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,5%
+€ 24.79112 maanden +6,6%
+€ 10.21312 mnd vs. NL +2,7%
Talmastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.079 voor Talmastraat 22 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 22 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.912. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.079.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 22
€ 418.912[ € 397.273 – € 439.090 ]
Verkoper houdt over€ 413.054−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.440+€ 10.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 22 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 22
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 384.005[ € 364.805 – € 403.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.800 – € 5.305 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 22 adviseren wij in een bod van € 418.912, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 384.005 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.079+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.912+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.858+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 384.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 22 in Zwanenburg bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 401.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.079
Verwachte verkoopprijs€ 418.912
Verwachte vraagprijs€ 384.005
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 298.354
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 22 in Zwanenburg.

Wat is Talmastraat 22 in Zwanenburg waard?
Talmastraat 22 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.079 (bandbreedte € 352.950 – € 449.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 22 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 22 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 384.005 (bandbreedte € 364.805 – € 403.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 22 in Zwanenburg?
Voor Talmastraat 22 adviseren wij een bod van € 418.912 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 22 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 22 in Zwanenburg bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 22 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 22 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 22 ligt rond € 401.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.