Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 4

1161XW Zwanenburg

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.092
+6,6%
[ € 325.681 – € 414.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.685[ € 336.001 – € 371.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.260[ € 367.249 – € 405.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 4 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.092 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.963Sinds september +0,5%
+€ 22.87512 maanden +6,6%
+€ 9.42312 mnd vs. NL +2,7%
Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.092 voor Talmastraat 4 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 4 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.260. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.092.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 4
€ 387.260[ € 367.249 – € 405.906 ]
Verkoper houdt over€ 381.750−€ 5.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.155+€ 9.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 4 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.981 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 4
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 353.685[ € 336.001 – € 371.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.981[ € 4.732 – € 5.231 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 387.260, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.685 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.092+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.260+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.623+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 353.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 4 in Zwanenburg bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 370.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.092
Verwachte verkoopprijs€ 387.260
Verwachte vraagprijs€ 353.685
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van IJtochtkade 32, 1161XH Zwanenburg
IJtochtkade 32
1957 · 58 m²
€ 298.354
Straatbeeld van Thorbeckestraat 29, 1161XR Zwanenburg
Thorbeckestraat 29
1952 · 49 m²
€ 289.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.092 is Talmastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 4 in Zwanenburg.

Wat is Talmastraat 4 in Zwanenburg waard?
Talmastraat 4 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.092 (bandbreedte € 325.681 – € 414.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 353.685 (bandbreedte € 336.001 – € 371.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 4 in Zwanenburg?
Voor Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 387.260 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 4 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 4 in Zwanenburg bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 4 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 4 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 4 ligt rond € 370.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.