Huiswaardemeter

Woningwaarde Klemstrook 41

7894CN Zwartemeer

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.937
+12,2%
[ € 148.665 – € 189.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.653[ € 157.370 – € 173.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.286[ € 163.665 – € 180.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Klemstrook 41 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.937 (€ 2.166 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +1,0%
+€ 18.39112 maanden +12,2%
+€ 12.55912 mnd vs. NL +8,3%
Klemstrook 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.937 voor Klemstrook 41 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klemstrook 41 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.286. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 168.937.

Verwachte verkoopprijs Klemstrook 41
€ 172.286[ € 163.665 – € 180.893 ]
Verkoper houdt over€ 169.141−€ 3.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.882+€ 5.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klemstrook 41 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Klemstrook 41
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 165.653[ € 157.370 – € 173.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klemstrook 41 adviseren wij in een bod van € 172.286, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 165.653 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.937+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.286+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.900+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klemstrook 41 zal in bij een vraagprijs van € 165.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klemstrook 41 in Zwartemeer bedragen € 909 per maand bij een woningwaarde van € 168.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 826
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 909
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klemstrook 41

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.937
Verwachte verkoopprijs€ 172.286
Verwachte vraagprijs€ 165.653
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoven 59, 7894BP Zwartemeer
De Hoven 59
1954 · 110 m²
€ 236.073
Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.937 is Klemstrook 41 een van de meer betaalbare woningen in Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klemstrook 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klemstrook 41 in Zwartemeer.

Wat is Klemstrook 41 in Zwartemeer waard?
Klemstrook 41 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.937 (bandbreedte € 148.665 – € 189.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klemstrook 41 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Klemstrook 41 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 165.653 (bandbreedte € 157.370 – € 173.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Klemstrook 41 in Zwartemeer?
Voor Klemstrook 41 adviseren wij een bod van € 172.286 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klemstrook 41 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Klemstrook 41 in Zwartemeer bedragen € 909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 826 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klemstrook 41 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klemstrook 41 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 18.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klemstrook 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Klemstrook 41 ligt rond € 168.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klemstrook 41?
Huishoudens in de buurt van Klemstrook 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.