Huizenprijzen Zwartemeer
Plaats in gemeente Emmen · 1.321 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwartemeer
Huizenprijzen Zwartemeer : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zwartemeer (gemeente Emmen) bedraagt in juni 2026 € 370.693. Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden. Zwartemeer (gemeente Emmen) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Zwartemeer
Kamerlingswijk is met € 464.864 de duurste buurt in Zwartemeer, gevolgd door Zwartemeer-Centrum (€ 363.989). De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwartemeer bedraagt € 2.872 per m².
| Kamerlingswijk | € 464.864 | € 2.882 per m² | +25% |
| Zwartemeer-Centrum | € 363.989 | € 2.875 per m² | -2% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwartemeer?
In Zwartemeer (gemeente Emmen) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,2%. Zwartemeer-Centrum kent met +3,2% het hoogste overbod, in Kamerlingswijk ligt dit op +2,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwartemeer (gemeente Emmen) bedraagt € 2.726 per m².
- Zwartemeer-Centrum+3,2%
- Kamerlingswijk+2,8%
Is Zwartemeer duur om te wonen?
Zwartemeer (gemeente Emmen) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 370.693 (€ 2.872 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 82.376 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwartemeer?
In Zwartemeer (gemeente Emmen) staan in uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 359.320 (€ 2.642 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Zwartemeer (gemeente Emmen) is 70% koopwoning en 27% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwartemeer?
In staan er 4 woningen te koop in Zwartemeer. Zwartemeer heeft een woningoverschot van 25 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwartemeer?
De huizenprijzen in Zwartemeer stegen tussen 2020 en 2022 met +38,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Zwartemeer sneller groeit met +11,2%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwartemeer in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Zwartemeer betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Zwartemeer
Veelgestelde vragen over Zwartemeer
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwartemeer (gemeente Emmen).