Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemslandweg 65

7894AC Zwartemeer

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.750
+12,2%
[ € 343.860 – € 437.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.223[ € 365.012 – € 403.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.388[ € 377.422 – € 417.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemslandweg 65 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.750 (€ 2.588 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.735Sinds september +1,0%
+€ 42.53712 maanden +12,2%
+€ 29.04712 mnd vs. NL +8,3%
Eemslandweg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.750 voor Eemslandweg 65 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemslandweg 65 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.388. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.750.

Verwachte verkoopprijs Eemslandweg 65
€ 397.388[ € 377.422 – € 417.151 ]
Verkoper houdt over€ 391.767−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.486+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemslandweg 65 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Eemslandweg 65
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 384.223[ € 365.012 – € 403.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.417 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemslandweg 65 adviseren wij in een bod van € 397.388, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.223 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.750+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.388+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.257+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemslandweg 65 zal in bij een vraagprijs van € 384.223 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemslandweg 65 in Zwartemeer bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 390.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemslandweg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte806 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.750
Verwachte verkoopprijs€ 397.388
Verwachte vraagprijs€ 384.223
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 122, 7894AP Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 122
1980 · 176 m²
€ 430.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.750 ligt Eemslandweg 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eemslandweg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemslandweg 65 in Zwartemeer.

Wat is Eemslandweg 65 in Zwartemeer waard?
Eemslandweg 65 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.750 (bandbreedte € 343.860 – € 437.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemslandweg 65 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Eemslandweg 65 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 384.223 (bandbreedte € 365.012 – € 403.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemslandweg 65 in Zwartemeer?
Voor Eemslandweg 65 adviseren wij een bod van € 397.388 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemslandweg 65 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Eemslandweg 65 in Zwartemeer bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemslandweg 65 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemslandweg 65 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemslandweg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Eemslandweg 65 ligt rond € 390.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemslandweg 65?
Huishoudens in de buurt van Eemslandweg 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.