Woningwaarde Eemslandweg 22

7894AA Zwartemeer

167 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 2.583Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 431.344

+11,5%

[ € 379.583 – € 483.105 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 425.284[ € 404.020 – € 446.548 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 437.491[ € 415.737 – € 459.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemslandweg 22 in Zwartemeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.344 (€ 2.583 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.123Sinds juli +1,0%+1,0%

+€ 44.42312 maanden +11,5%+11,5%

+€ 30.75712 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Eemslandweg 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.344 voor Eemslandweg 22 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemslandweg 22 in Zwartemeer heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 437.491. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.344.

Verwachte verkoopprijs Eemslandweg 22

€ 437.491[ € 415.737 – € 459.498 ]

Verkoper houdt over€ 431.429−€ 6.062 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 448.391+€ 10.900 kosten koper

Verkoopprijs€ 437.491

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 431.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemslandweg 22 in Zwartemeer heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 425.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Eemslandweg 22

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 425.284[ € 404.020 – € 446.548 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.547[ € 2.419 – € 2.674 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemslandweg 22 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 437.491, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.284 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.344+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 437.491+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 459.366+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemslandweg 22 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 425.284 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemslandweg 22 in Zwartemeer bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 431.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 631.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.238/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109

OZB€ 42

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.238

Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemslandweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte167 m²

Perceeloppervlakte1.295 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.344

Verwachte verkoopprijs€ 437.491

Verwachte vraagprijs€ 425.284

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→

PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.200 kWh/jr)Elektriciteit(3.200 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (16%)

C (30%)

D (11%)

E (3%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Kamerlingswijk WZ 122

Kamerlingswijk WZ 122

1980 · 176 m²

€ 430.720

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemslandweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.344 duidelijk in het hogere segment van Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eemslandweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemslandweg 22 in Zwartemeer.

Wat is Eemslandweg 22 in Zwartemeer waard?

Eemslandweg 22 in Zwartemeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.344 (bandbreedte € 379.583 – € 483.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Eemslandweg 22 in Zwartemeer?

De verwachte vraagprijs van Eemslandweg 22 in Zwartemeer is in augustus 2026 € 425.284 (bandbreedte € 404.020 – € 446.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.583.

Hoeveel moet ik overbieden op Eemslandweg 22 in Zwartemeer?

Voor Eemslandweg 22 adviseren wij een bod van € 437.491 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eemslandweg 22 in Zwartemeer?

De geschatte bruto maandlasten van Eemslandweg 22 in Zwartemeer bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eemslandweg 22 in Zwartemeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eemslandweg 22 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 44.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemslandweg 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Eemslandweg 22 ligt rond € 431.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eemslandweg 22?

Huishoudens in de buurt van Eemslandweg 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.