Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidervaart OZ 13

7894EM Zwartemeer

366 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.501Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.222
+12,2%
[ € 483.315 – € 615.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.486[ € 514.412 – € 568.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.069[ € 529.330 – € 585.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.222 (€ 1.501 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.250Sinds september +1,0%
+€ 59.78912 maanden +12,2%
+€ 40.82812 mnd vs. NL +8,3%
Zuidervaart OZ 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.222 voor Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.069. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.222.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart OZ 13
€ 557.069[ € 529.330 – € 585.048 ]
Verkoper houdt over€ 549.691−€ 7.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.360+€ 13.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.479 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidervaart OZ 13
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 541.486[ € 514.412 – € 568.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.479[ € 1.405 – € 1.553 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart OZ 13 adviseren wij in een bod van € 557.069, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 541.486 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.222+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.069+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.922+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart OZ 13 zal in bij een vraagprijs van € 541.486 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 549.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart OZ 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte366 m²
Perceeloppervlakte1.625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.222
Verwachte verkoopprijs€ 557.069
Verwachte vraagprijs€ 541.486
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoven 59, 7894BP Zwartemeer
De Hoven 59
1954 · 110 m²
€ 236.073
Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidervaart OZ 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.222 duidelijk in het hogere segment van Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart OZ 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer.

Wat is Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer waard?
Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.222 (bandbreedte € 483.315 – € 615.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 541.486 (bandbreedte € 514.412 – € 568.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer?
Voor Zuidervaart OZ 13 adviseren wij een bod van € 557.069 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidervaart OZ 13 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 59.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart OZ 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart OZ 13 ligt rond € 549.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart OZ 13?
Huishoudens in de buurt van Zuidervaart OZ 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.