Woningwaarde Zuidervaart OZ 52

7894EM Zwartemeer

97 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 3.141Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 304.656

+12,2%

[ € 268.097 – € 341.215 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 299.486[ € 284.512 – € 314.460 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 309.915[ € 294.470 – € 325.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.656 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 33.16512 maanden +12,2%+12,2%

+€ 22.64712 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Zuidervaart OZ 52

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.656 voor Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 309.915. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.656.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart OZ 52

€ 309.915[ € 294.470 – € 325.466 ]

Verkoper houdt over€ 305.256−€ 4.659 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 318.263+€ 8.348 kosten koper

Verkoopprijs€ 309.915

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 305.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 299.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidervaart OZ 52

Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.

€ 299.486[ € 284.512 – € 314.460 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]

Gem. vraagprijs in Zwartemeer

€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart OZ 52 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 309.915, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.486 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.656+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 309.915+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 325.411+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart OZ 52 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 299.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 304.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 505.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.590/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490

OZB€ 30

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.590

Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart OZ 52

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte97 m²

Perceeloppervlakte1.090 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.656

Verwachte verkoopprijs€ 309.915

Verwachte vraagprijs€ 299.486

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→

PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.200 kWh/jr)Elektriciteit(3.200 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (16%)

C (30%)

D (11%)

E (3%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidervaart OZ 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.656 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartemeer-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart OZ 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer.

Wat is Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer waard?

Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.656 (bandbreedte € 268.097 – € 341.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer?

De verwachte vraagprijs van Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 299.486 (bandbreedte € 284.512 – € 314.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer?

Voor Zuidervaart OZ 52 adviseren wij een bod van € 309.915 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer?

De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuidervaart OZ 52 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart OZ 52?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart OZ 52 ligt rond € 304.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart OZ 52?

Huishoudens in de buurt van Zuidervaart OZ 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.