Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zalmlaan 33, 3238BJ Zwartewaal

Woningwaarde Zalmlaan 33

3238BJ Zwartewaal

284 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.478
+7,1%
[ € 1.096.021 – € 1.394.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.218.041[ € 1.157.139 – € 1.278.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.273.532[ € 1.209.210 – € 1.336.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmlaan 33 in Zwartewaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.478 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.784Sinds juli +0,6%
+€ 82.69112 maanden +7,1%
+€ 41.62112 mnd vs. NL +3,6%
Zalmlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.478 voor Zalmlaan 33 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmlaan 33 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.273.532. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.478.

Verwachte verkoopprijs Zalmlaan 33
€ 1.273.532[ € 1.209.210 – € 1.336.495 ]
Verkoper houdt over€ 1.258.273−€ 15.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.301.153+€ 27.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.273.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.258.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmlaan 33 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.218.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmlaan 33
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 1.218.041[ € 1.157.139 – € 1.278.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 825.533[ € 329.500 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmlaan 33 adviseren wij in een bod van € 1.273.532, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.218.041 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.478+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.273.532+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.337.209+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.218.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmlaan 33 in Zwartewaal bedragen € 6.299 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.091
OZB€ 92
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.192.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte564 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.478
Verwachte verkoopprijs€ 1.273.532
Verwachte vraagprijs€ 1.218.041
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZalmlaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zalmlaan besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (38%)
D (29%)
E (10%)
G (5%)

Wonen in Zalmlaan

Zalmlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollemarestraat 5, 3238XE Zwartewaal
Hollemarestraat 5
1967 · 149 m²
€ 457.311
Straatbeeld van Julianalaan 67, 3238AK Zwartewaal
Julianalaan 67
1983 · 204 m²
€ 662.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmlaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.245.478 duidelijk in het hogere segment van Zalmlaan. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zalmlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmlaan 33 in Zwartewaal.

Wat is Zalmlaan 33 in Zwartewaal waard?
Zalmlaan 33 in Zwartewaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.478 (bandbreedte € 1.096.021 – € 1.394.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zalmlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmlaan 33 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Zalmlaan 33 in Zwartewaal is in augustus 2026 € 1.218.041 (bandbreedte € 1.157.139 – € 1.278.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmlaan 33 in Zwartewaal?
Voor Zalmlaan 33 adviseren wij een bod van € 1.273.532 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmlaan 33 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmlaan 33 in Zwartewaal bedragen € 6.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.091 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmlaan 33 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmlaan 33 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 82.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zalmlaan is € 689.000. De geschatte marktwaarde van Zalmlaan 33 ligt rond € 1.245.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Zalmlaan 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).