De gemiddelde huizenprijs in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) bedraagt in oktober 2026 € 515.552. Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden. Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 3.222Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 37.36612 maanden +7,8%+7,8%

+€ 18.84112 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Zwartewaal

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Zwartewaal

De huizenprijzen in Zwartewaal verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.733 per m². De duurste buurten zijn Zalmlaan en Tuindorp-Hofstede met vierkante meterprijzen tot € 5.013 per m², terwijl buurten als Tuindorp-Hofstede en Zwartewaal goedkopere opties bieden.


Tuindorp-Hofstede	€ 460.623	€ 3.693 per m²	-11%
Zalmlaan	€ 906.069	€ 5.013 per m²	+76%
Zwartewaal	€ 433.506	€ 3.594 per m²	-16%

Hoeveel wordt er overboden in Zwartewaal?

Overbieden in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs. Zwartewaal kent met +6,2% het hoogste overbod, in Zalmlaan ligt dit op +4,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) bedraagt € 3.656 per m².

Overbod per buurt in Zwartewaal

BuurtOverbod

Is Zwartewaal duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 515.552 (€ 3.733 per m²) is Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.567 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zwartewaal

BetaalbaarDuur

€ 515.552[ € 393.542 – € 556.898 ]

Huizenprijs vs Nederland

1% hoger[ € 515.552 · NL: € 510.919 ]

Benodigd bruto jaarinkomen

~€ 114.567

Wat voor woningen staan er te koop in Zwartewaal?

In Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 486.924 (€ 3.453 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) is 83% koopwoning en 16% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Zwartewaal

Nederland

Verdeling woningtype

Zwartewaal

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zwartewaal?

In oktober 2026 staan er 4 woningen te koop in Zwartewaal. Het aantal huishoudens en woningen in Zwartewaal is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zwartewaal

4 te koop

Woningen te koop in Zwartewaal

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwartewaal?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zwartewaal liggen rond het landelijk gemiddelde. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zwartewaal sterk met +7,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwartewaal in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zwartewaal betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebied in Zwartewaal

3238€ 515.552

Veelgestelde vragen over Zwartewaal

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zwartewaal?

De gemiddelde huizenprijs in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) ligt in oktober 2026 op € 515.552. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.656 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +7,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Zwartewaal?

De woningmarkt in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 515.552, een stijging van +7,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Zwartewaal?

In Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) wordt in oktober 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 486.924 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 515.552. Overbieden is gebruikelijk in Zwartewaal.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Zwartewaal?

De huizenprijzen in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) zijn de afgelopen 12 maanden met +7,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 515.552.

Wat is de duurste buurt van Zwartewaal?

De duurste buurt van Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) is Zalmlaan, met een gemiddelde huizenprijs van € 906.069. De vierkante meterprijs in Zalmlaan bedraagt € 5.013 per m². De meest betaalbare buurt is Zwartewaal (€ 433.506). Zwartewaal telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt 1.899 inwoners en is daarmee een dorp in Zuid-Holland. Zwartewaal heeft 842 woningen. Zwartewaal valt onder gemeente Voorne aan Zee.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zwartewaal?

Zwartewaal valt onder gemeente Voorne aan Zee. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Voorne aan Zee: circa € 1.010 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 442/jaar), rioolheffing (€ 225/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 343/jaar). Dit komt neer op circa € 84 per maand.

Is Zwartewaal duur om te wonen?

De huizenprijzen in Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 515.552. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.567 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.