Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Whaa 25

8064AN Zwartsluis

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 126.216
+7,0%
[ € 111.070 – € 141.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.409[ € 116.289 – € 128.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.141[ € 123.499 – € 136.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Whaa 25 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 126.216 (€ 1.418 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,6%
+€ 8.21212 maanden +7,0%
+€ 3.64012 mnd vs. NL +3,1%
Aan de Whaa 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 126.216 voor Aan de Whaa 25 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Whaa 25 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.141. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 126.216.

Verwachte verkoopprijs Aan de Whaa 25
€ 130.141[ € 123.499 – € 136.498 ]
Verkoper houdt over€ 127.459−€ 2.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 134.894+€ 4.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Whaa 25 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.375 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Whaa 25
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 122.409[ € 116.289 – € 128.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.375[ € 1.307 – € 1.444 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Whaa 25 adviseren wij in een bod van € 130.141, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 122.409 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 126.216+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.141+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.648+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Whaa 25 zal in bij een vraagprijs van € 122.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Whaa 25 in Zwartsluis bedragen € 698 per maand bij een woningwaarde van € 126.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 617
OZB€ 9
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 698
Totaal betaald over 30 jaar€ 222.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Whaa 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 126.216
Verwachte verkoopprijs€ 130.141
Verwachte vraagprijs€ 122.409
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBuitenkwartier→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenkwartier besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (13%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Buitenkwartier

Buitenkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 7, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 7
1915 · 164 m²
€ 606.340
Straatbeeld van Westeinde 12, 8064AK Zwartsluis
Westeinde 12
1890 · 89 m²
€ 271.883
Straatbeeld van Westeinde 49, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 49
2013 · 124 m²
€ 416.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 126.216 is Aan de Whaa 25 een van de meer betaalbare woningen in Buitenkwartier. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aan de Whaa 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Whaa 25 in Zwartsluis.

Wat is Aan de Whaa 25 in Zwartsluis waard?
Aan de Whaa 25 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 126.216 (bandbreedte € 111.070 – € 141.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Whaa 25 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Aan de Whaa 25 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 122.409 (bandbreedte € 116.289 – € 128.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Whaa 25 in Zwartsluis?
Voor Aan de Whaa 25 adviseren wij een bod van € 130.141 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Whaa 25 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Whaa 25 in Zwartsluis bedragen € 698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 126.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 617 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Whaa 25 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Whaa 25 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 8.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Whaa 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenkwartier is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Whaa 25 ligt rond € 126.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Whaa 25?
Huishoudens in de buurt van Aan de Whaa 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenkwartier heeft 14% van de woningen zonnepanelen.