Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Buismanlaan 8

8064BB Zwartsluis

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.100
+7,0%
[ € 424.248 – € 539.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.227[ € 446.716 – € 493.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.273[ € 469.499 – € 518.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.100 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.695Sinds september +0,6%
+€ 31.36712 maanden +7,0%
+€ 13.90512 mnd vs. NL +3,1%
Herman Buismanlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.100 voor Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.273. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.100.

Verwachte verkoopprijs Herman Buismanlaan 8
€ 494.273[ € 469.499 – € 518.919 ]
Verkoper houdt over€ 487.586−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.308+€ 12.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Buismanlaan 8
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 470.227[ € 446.716 – € 493.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Buismanlaan 8 adviseren wij in een bod van € 494.273, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.227 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.100+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.273+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.987+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Buismanlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 470.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 482.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Buismanlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte614 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.100
Verwachte verkoopprijs€ 494.273
Verwachte vraagprijs€ 470.227
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtPrinsessenbuurt→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsessenbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (45%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Prinsessenbuurt

Prinsessenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.100 ligt Herman Buismanlaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsessenbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herman Buismanlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis.

Wat is Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis waard?
Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.100 (bandbreedte € 424.248 – € 539.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsessenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 470.227 (bandbreedte € 446.716 – € 493.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis?
Voor Herman Buismanlaan 8 adviseren wij een bod van € 494.273 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Buismanlaan 8 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Buismanlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsessenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Herman Buismanlaan 8 ligt rond € 482.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Buismanlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Herman Buismanlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsessenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.