Huiswaardemeter

Woningwaarde Marijkestraat 44

8064BJ Zwartsluis

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.784
+7,0%
[ € 221.570 – € 281.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.843[ € 232.601 – € 257.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.922[ € 245.859 – € 271.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Marijkestraat 44 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.784 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,6%
+€ 16.38212 maanden +7,0%
+€ 7.26212 mnd vs. NL +3,1%
Marijkestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.784 voor Marijkestraat 44 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marijkestraat 44 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.922. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.784.

Verwachte verkoopprijs Marijkestraat 44
€ 258.922[ € 245.859 – € 271.739 ]
Verkoper houdt over€ 254.824−€ 4.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.250+€ 7.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marijkestraat 44 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Verwachte vraagprijs Marijkestraat 44
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 244.843[ € 232.601 – € 257.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.921 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marijkestraat 44 adviseren wij in een bod van € 258.922, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.843 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.784+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.922+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.868+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marijkestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 244.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marijkestraat 44 in Zwartsluis bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 251.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.231
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marijkestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.784
Verwachte verkoopprijs€ 258.922
Verwachte vraagprijs€ 244.843
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtPrinsessenbuurt→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsessenbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (45%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Prinsessenbuurt

Prinsessenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.784 is Marijkestraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Prinsessenbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marijkestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marijkestraat 44 in Zwartsluis.

Wat is Marijkestraat 44 in Zwartsluis waard?
Marijkestraat 44 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.784 (bandbreedte € 221.570 – € 281.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsessenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marijkestraat 44 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Marijkestraat 44 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 244.843 (bandbreedte € 232.601 – € 257.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Marijkestraat 44 in Zwartsluis?
Voor Marijkestraat 44 adviseren wij een bod van € 258.922 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marijkestraat 44 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Marijkestraat 44 in Zwartsluis bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.231 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marijkestraat 44 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marijkestraat 44 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marijkestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsessenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Marijkestraat 44 ligt rond € 251.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marijkestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Marijkestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsessenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.